Девелоперы, признанные банкротами, по итогам 2018 года не смогли завершить в РФ строительство в целом 3,6 млн кв. м жилья, что соответствует почти половине объема ввода новостроек в Москве, на самом крупном рынке в стране. Но это не предел, считают в Рейтинговом агентстве стройкомплекса (РАСК), портфель потенциальных банкротов достигает 7,8 млн кв. м. Массовый уход мелких и средних застройщиков мо
Подробности
жет начаться уже летом, уверяют участники рынка.
Генеральный директор ФГУП «Почта России» Николай Подгузов приобрел апартаменты в Москве, в так называемом «особняке Тюдоров», стоимость которых превышает 100 его годовых доходов, выяснил The Insider. Интерьеры особняка проектировал племянник британской королевы, служба консьержей обеспечивает жителям «пятизвездочный сервис», а детей можно отдать в частный детский сад, «аккредитованный Кембриджем».
Подробности
Официальная декларация о доходах руководителя госпредприятия засекречена. Если возникнут подозрения в коррупции, у Подгузова есть «алиби»: как выяснил The Insider, глава «Почты России» оформил кредит в банке «ВТБ» на 30 лет. Его условия являются банковской тайной и не подлежат разглашению, однако даже с учетом кредитной линии, законность доходов Подгузова вызывает сомнения. Если брать в расчет ставки по ипотеке (на специальных условиях — от 10,6% годовых) и минимальный взнос, по самым скромным подсчетам, чтобы расплачиваться по кредиту, Подгузову было бы необходимо ежемесячно вносить на счет банка как минимум 1,5 млн руб. (без учета расходов на еду, одежду, и т. д.). Столько он не получал (официально) даже в статусе замминистра. И это при условии, что кредит на такую огромную сумму ему был одобрен, так как обычно в «ВТБ» его максимальный размер не превышает 60 млн руб. Согласно отчету «Почты России», средняя месячная зарплата сотрудников госпредприятия по стране в первом полугодии 2018 года составляла менее 24 тыс. руб. Размер жалования Николая Подгузова предприятие не раскрывает.
Ухудшение внешнеполитической ситуации на фоне публикации «кремлевского доклада» и ужесточение британского законодательства в части контроля над сделками с недвижимостью заставляет ранее переехавших в Европу состоятельных россиян задумываться о возвращении на родину. Новая волна реэмиграции уже сказалась на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья: по итогам первого квартала зафиксирован рост боле
Подробности
е чем на 20% числа заявок на покупку высокобюджетных объектов от сограждан, пока живущих за рубежом.
В России банкротится все больше предприятий. В четвертом квартале число компаний-банкротов достигло максимума с апреля 2015 года, а соотношение числа банкротов и работающих компаний - максимума с декабря 2009 года. Российская налоговая служба обеспокоена числом "намеренных" банкротств.
Московская патриархия претендует приблизительно на тысячу объектов недвижимости в Москве, которые до революции принадлежали церкви, рассказал телеканалу "Дождь" главный редактор журнала "Религия и право", старший партнер адвокатского бюро "Славянский правовой центр" Анатолий Пчелинцев. Претендовать на здания церковь вправе согласно федеральному закону о возврате имущества религиозным организаци
Подробности
ям, поясняет юрист. В то же время в Московской патриархии отказываются подтверждать или опровергать данную информацию. Закон о реституции появился в РФ в 2010 году, он предписывает федеральным и региональным властям безвозмездно возвращать религиозным организациям имущество, в том числе недвижимое, которое было отнято после революции 1917 года. Речь идет обо всех религиозных организациях, но на практике законом активнее всего пользуется РПЦ (и еще иудейские общины). Под действие закона подпадают не только храмы и монастыри, но и, к примеру, здания бывших епархиальных домов, училищ и т.п. Источник "Дождя" в патриархии рассказал, что сразу после появления нового закона в РПЦ была создана специальная группа юристов, которая составляет списки для реституции и помогает возвращать церковное имущество. Как утверждается, юристы получают процент от каждого объекта в случае его коммерческого использования после возврата в собственность РПЦ.
Количество банкротств в России в третьем квартале вновь выросло, констатирует Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП). По сравнению со вторым кварталом их стало больше на 3% (эксперты делают поправку на сезонность). В сопоставлении с июлем—сентябрем прошлого года число банкротств увеличилось на 12,4%, до 3227. Интенсивность банкротств в третьем квартале увелич
Подробности
илась почти во всех отраслях. Она вернулась к максимальным значениям в торговле (300 банкротств в сентябре), пищевой промышленности, машиностроении. Всего в сентябре обанкротилось 1127 предприятий. Незначительно (на несколько единиц) снизилось число банкротств лишь в сфере коммерческих услуг и металлургии. Наиболее негативная динамика наблюдается в строительстве. Число обанкротившихся компаний в этом секторе больше года ежемесячно обновляет исторические максимумы (в сентября 242 банкротства), видно из данных ЦМАКП. Ипотечное кредитование, которое могло бы прервать этот тренд, хоть и растет, но раньше оно росло гораздо большими темпами, напоминает Станислав Мурашов, а от слабого потребительского спроса строительство страдает довольно сильно. Вряд ли ситуация в жилищном строительстве изменится, так как для этого у граждан должна появиться уверенность в экономических перспективах, считает он, в целом же эту отрасль тянут вверх проекты инфраструктурных компаний и государства, а им дефолты не грозят.
После того как Владимир Путин объявил о том, что разводится со своей женой, Людмила Путина очень редко появляется на публике. В 2016 году «Собеседник» сообщил, что у Путиной появился новый муж — глава близкого ей некоммерческого фонда Артур Очеретный. Журналисты Центра по исследованию коррупции и организованной преступности (OCCRP) выяснили, что Очеретному принадлежит вилла на берегу Атлантическог
Подробности
о океана во Франции стоимостью более пяти миллионов евро — примерно там же, где уже есть недвижимость у семьи предполагаемой дочери Владимира Путина Катерины Тихоновой. «Медуза» публикует расследование корреспондента OCCRP Олеси Шмагун.
Строительная отрасль России продолжает погружаться кризис, страдая от сокращения госзаказов, сжатия спроса со стороны населения и дорогих банковских кредитов. По итогам 2016 года количество зарегистрированных банкротств строительных компаний увеличилось на 17,3%. Такие данные, как сообщают "Ведомости", опубликовало в годовом отчете Рейтинговое агентство строительного сектора.

Неплатеже
Подробности
способными признали себя 3180 компаний, подавляющее большинство из которых (66%) - старожилы, работавшие на рынке более семи лет. По данным Росстата, за прошлый год стоимость выполненных строительных работ упала на 4,3% - до 6,18 трлн рублей.

На деле ситуация гораздо хуже: официальную статистику "приукрашивают" данные по крупным стройкам вроде Керченского моста или стадионов к чемпионату мира по футболу, объясняет член общественного совета при Минстрое Илья Пономарев. Но эти проекты достаются узкому кругу связанных с государством подрядчиков, тогда как подавляющее большинство компаний вынуждены сидеть на "голодном пайке".

Причина тому - денежный голод российского бюджета, страдающего из-за обвала цен на нефть, объясняют эксперты РАСК: на госзаказ приходится 60% всех строительных работ.

Одновременно падает спрос на жилье со стороны населения, реальные доходы которого за два года кризиса обвалились на 12,7%. По данным "Инком-недвижимость", интерес к покупке вторичного жилья в Москве рухнул вдвое и находится на минимуме за 10 лет. Предложения на рынке так много, что распродать его лишь при условии "революционного снижения стоимости", говорит руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. Строители между тем уже вынуждены демпинговать: рентабельность строительных работ, по оценке Росстата, упала до 5,2% и стала самой низкой среди всех отраслей экономики. Причем даже этот доход практически полностью сгорел в инфляции, которая составила 5,4% по итогам года.

Как итог у строителей не остается денег на оплату кредитов: просрочка по отрасли достигает 24,7%. В ответ банки сокращают кредитование (почти на 25% по сравнению с 2014 годом), замыкая порочный круг.

Уже состоявшиеся банкротства - лишь верхушка айсберга, отмечают в обзоре делового климата в строительстве эксперты Высшей школы экономики. По их оценке, от 16% до 18% строительных компаний находятся в предбанкротном состоянии, а в ближайшие годы рынок могут покинуть 92 тысячи из 512 тысяч зарегистрированных строительных фирм.

Ситуацию усугубляют коррупция, попытки государства выжимать налоги из предприятий и непрекращающиеся изменения законов.
В Финляндии могут расторгнуть некоторые заключенные с россиянами сделки с недвижимостью, расположенной вблизи от стратегически важных объектов. "Некоторые сделки с недвижимостью, заключенные иностранцами, возможно, необходимо будет разорвать. Причиной этому может послужить то, что купленная недвижимость расположена вблизи стратегических объектов", - сообщила в понедельник порталу телерадиовещан
Подробности
ия Yle депутат парламента Суна Кюмяляйнен. По ее словам, министерство обороны на данный момент проверяет сделки с недвижимостью, заключенные вблизи стратегических объектов гражданами из-за пределов ЕС. Ранее в СМИ отмечалось, что речь идет в основном о гражданах России. Оборонное ведомство обороны обещало рассмотреть проблемные сделки в марте, после чего начнется подготовка поправок к законодательству, сказала Кюмяляйнен. Сама она намеревается выдвинуть инициативу, согласно которой сделки с недвижимостью для граждан из-за пределов ЕС требовали бы индивидуального разрешения.
Ситуация на российском рынке недвижимости резко ухудшилась в 2016 году на фоне отсутствия платежеспособного спроса и избытка предложения квартир. Практически все объекты продаются с дисконтом к изначально заявленной цене. Доля таких сделок с 35% подскочила до 80%. Причем исключение составляет лишь жилье, которое с самого начало было выставлено на продажу по цене ниже рыночной, следует из данных и
Подробности
нвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. Переизбыток предложения вынуждает продавцов более охотно предоставлять скидки покупателям, которые "привыкли" к тому, что торговаться нужно всегда и "до победного", даже ни один месяц, отмечает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. В прошлом году на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. Он составил 5-8% против 2-3% годом ранее. Кроме того, стало больше "разбитых" альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь "выиграть" что-то от этого ожидания. Год назад потенциальные покупатели боялись, что просто не смогут купить желаемый объект, поскольку свою квартиру продадут, а за время поиска новой цены на рынке вырастут, но теперь такого страха нет, отмечают в Est-a-Tet, а доля альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели. При этом средний срок экспозиции квартиры (ожидания покупателей) увеличился вдвое - с 2 до 4 месяцев. Одновременно резко уменьшилось число клиентов с живыми деньгами: доля ипотечных сделок выросла с трети до половины рынка.
Лишиться недвижимости может каждый и в любой момент. Как бы фантастически неправдоподобно это не звучало, практика судебных споров доказывает абсолютную состоятельность данного утверждения. Если вы спросите меня, как оставить любого владельца жилья без его имущества, я отвечу – очень просто! Нужно лишь немного разбираться в законодательстве, иметь чуточку судебного опыта и быть наглым и дерзким. В
Подробности
сем этим требованиям отвечают аферисты-рейдеры, безнаказанно, успешно и профессионально отнимающие активы у населения.-->>
Думский комитет по безопасности и противодействию коррупции, как и ожидалось, не стал рекомендовать к принятию законопроект депутата Валерия Рашкина (КПРФ) о запрете госслужащим иметь недвижимость за границей, передает ТАСС. Ранее два источника в комитете подтвердили журналистам, что на документ Рашкина, внесенный еще два года назад, подготовлен отрицательный отзыв. "Есть один довод - предмет ш
Подробности
антажа и давления на российских служащих. Коллеги, есть ли хотя бы одна жалоба на то, что на наших служащих, которые имеют активы за рубежом, на них оказывают давление? Нет. Такие доводы представляются совершенно необоснованными. Что касается нашего антикоррупционного законодательства, то напомню, что сегодня мы ввели институт декларирования доходов и этот институт достаточно эффективно работает. Более того, мы ввели институт контроля соответствия расходов служащих их доходам", - приводит слова зампреда комитета Анатолия Выборного агентство городских новостей "Москва".
За десять месяцев 2016 года доля просроченной задолженности застройщиков в общем объеме выданных им кредитов выросла на 4,7 процентного пункта и составила 24,7% или почти четверть кредитного портфеля. Эксперты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) объясняют ускорение роста объема просрочки снижающейся маржинальностью строительных работ и задержкой оплаты заказов, из-за чего компани
Подробности
ям не хватает ресурсов для обслуживания долгов. В период с 2009 по 2014 год этот показатель находился на уровне 5-6%. Сейчас более половины просроченных кредитов (56,7%) приходятся на Москву. Следом с большим отрывом идут Омская область (8,2%), Подмосковье (6,6%) и Санкт-Петербург (11%). Если в регионах рентабельность строительства может достигать 30%, то в столице этот показатель значительно ниже (10-15%), объясняет консультант практики "Девелопмент" "НЭО Центра" Алена Чупракова. Общий объем задолженности строительной отрасли на начало октября этого года достиг 2,18 трлн рублей, из которых почти треть (27%) валютные займы. Почти половина (49,7%) кредитного портфеля приходится на компании из Москвы, по 8,1% - на застройщиков из Удмуртии и Санкт-Петербурга. Аналитики отмечают, что для девелоперов в то же время ограничен доступ к новым заемным средствам, которые могли бы улучшить положение.
В первом полугодии 2016 года в столице ввели на 63% меньше офисов, чем годом ранее По итогам 2016 года в Москве введут вдвое меньше новых офисов, чем в 2015 году: объем предложения не превысит 360 тыс. кв. м. Такой прогноз содержится в обзоре офисного рынка Москвы за третий квартал текущего года, который подготовила компания CBRE.
Предложение вторичных квартир в Москве превысило спрос в 2,5 раза, подсчитали в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». По итогам апреля 2016 года на вторичном рынке столицы продается более 43 тыс. квартир, сообщает агентство. Объем предложения превышает показатели годовой давности на 2,4%, указывают риелторы. «В условиях ограниченной покупательской активности конкуренция среди продавцов остае
Подробности
тся крайне высокой», — говорится в пресс-релизе «Инком-Недвижимости».
Комитет по сохранению архитектурного наследия Нью-Йорка заблокировал объединение трех домов в манхэттенском районе Верхний Ист-Сайд в единый мегаособняк для российского миллиардера Романа Абрамовича. В комиссии сочли, что подобная реконструкция «уничтожит значительную часть истории», а также назвали ее «новым уровнем вопиющего потребления», сообщает портал New York Yimby. Ни один из членов коми
Подробности
ссии не поддержал план, предложенный Абрамовичем, который сам не присутствовал на заседании. Так, участник комитета Майкл Голдблум заявил, что такая перестройка привела бы к преобладанию «однообразия над аутентичностью». Представитель Общества городской архитектуры Кристабель Гоу назвала потенциальную реконструкцию «неоправданным разрушением». «Соединение трех отдельных особняков в один — это совершенно новый уровень вопиющего потребления. Мы можем только надеяться, что владелец зданий отнесется к ним с щепетильностью», — сказала Келли Кэрролл из Совета исторических районов. По ее словам, когда человек «покупает историю», речь идет не только о «долларах и центах». «Необходимо также осмысленное стратегическое управление, а это предложение является чем угодно, но не им», — добавила Кэрролл.
По данным аналитиков ИНКОМ, за однокомнатную квартиру в Москве продавцы просят сейчас в среднем $92,2 тыс. Ниже $100 тыс. средняя цена однушки в столице опустилась впервые с начала 2006 года
Президент РФ Владимир Путин в минувшую среду подписал закон, согласно которому в законодательные акты вносятся изменения в части, касающейся противодействия коррупции, сообщается на сайте Кремля. Как говорится в сообщении, федеральный закон был принят Госдумой 23 октября 2015 года и одобрен Советом Федерации 28 октября. В частности, закон предусматривает распространение запретов, ограничений и
Подробности
требований, установленных в целях противодействия коррупции, на глав муниципальных образований и депутатов представительных органов муниципальных образований. Среди них в том числе фигурирует запрет на владение имуществом и счетами за рубежом. Документ также вводит ответственность в виде досрочного прекращения полномочий члена Совета Федерации, депутата Госдумы и депутата заксобрания за непредставление или несвоевременное представление ими сведений о своих доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера. Ранее сообщалось, что Совет Федерации одобрил закон, позволяющий лишать полномочий парламентариев всех уровней, а также сенаторов и муниципальных чиновников за непредставление в положенный срок деклараций о доходах и имуществе.
Федеральная служба безопасности внесла в правительство законопроект, предлагающий засекретить данные о владельцах недвижимости, самолетов и судов (копия документа есть у РБК). Доступ к этим данным, кроме самих правообладателей и их представителей, получат только «компетентные государственные органы». В понедельник, 5 октября, этот проект поддержала комиссия правительства по законопроектной деятель
Подробности
ности, рассказали РБК участник заседания и два источника, знакомые с его результатами. Теперь законопроект должен быть рассмотрен на заседании правительства, после чего отправится в Госдуму.
Комитет по собственности, как и единороссы, предлагает передать оценку стоимости недвижимости для налогообложения государственным оценщикам. Кроме того, следует отказаться от оценки рыночной стоимости для целей налогообложения недвижимости, полагают депутаты. Для налогообложения недвижимость могла бы оцениваться с помощью утвержденной правительством методики массовой оценки — по специальной фор
Подробности
муле, с использованием ограниченного количества коэффициентов, пишет Гаврилов. Регионам можно дать право определять «весовые» значения коэффициентов, оставаясь в определенных рамках, считают в профильном комитете Думы. Кроме того, депутаты предлагают ограничить основания для судебного оспаривания результатов оценки необходимостью исправления ошибок при применении методики массовой оценки недвижимости, отмечают парламентарии. «Судебное оспаривание абсолютно абсурдно: человек оспаривает кадастровую стоимость, а потом опять получает новую стоимость, и получается, что проводит в судах всю жизнь. Нужно изменить характер и процедуру оценки», — пояснил РБК Гаврилов.
В столице среднего Урала стремительно падает спрос на вторичное жилье. Вследствие этого в городе уже полгода сохраняется отрицательная динамика цен на квартиры. За это время средний показатель опустился на 4,4%, сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости. По данным УПН, сейчас квартиры в Екатеринбурге продаются в среднем по полгода, хотя раньше сроки экспозиции объектов составля
Подробности
ли 3,5–4 месяца. Всего в городе продается 11,5 тыс. квартир — это на 47% больше, чем полгода назад. Больше всего выросло предложение однокомнатных квартир. Объявлений о продаже «однушек» стало на 81% больше. Более-менее стабильная ситуация с многокомнатными квартирами, предложение по ним увеличилось только на 9%.
самом престижном столичном районе Остоженка, где обычно продаются ультрапремиальные квартиры в новых проектах, не было ни одной сделки с начала года. Это худший результат за последние пять лет: из 76 квартир, которые экспонируются в шести новых проектах данного сегмента, не было приобретено ни одной, говорится в пресс-релизе международного агентства элитной недвижимости IntermarkSavills. Для сравн
Подробности
ения, за первые шесть месяцев прошлого года в этой локации прошло семь сделок на первичном рынке, а за весь год — шестнадцать. «Столь низкие показатели можно считать худшими за последние пять лет, когда ежегодно на протяжении 2010–2014 годов 5–7% всего первичного спроса на элитном рынке приходилось именно на Остоженку», — комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Район Остоженка остается основным районом элитной жилой недвижимости Москвы: 42 квартиры из 100 самых дорогих в центре Москвы расположены именно здесь. Цены на наиболее дорогие объекты в этой локации, по данным IntermarkSavills, начинаются от $35 тыс. за кв. м, а средний бюджет всех выставленных на продажу квартир и пентхаусов — $6,5 млн.

Причиной нулевого спроса риелторы считают переоцененность этого сегмента и отток покупателей на вторичный рынок. Минимальная стоимость квадратного метра в районе Остоженки на первичном рынке премиум-класса, по данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, на начало июля составляла 792 тыс. руб. за кв. м, максимальная — 2,44 млн руб. за кв. м. «Динамика спроса на первичном рынке в районе Остоженка крайне низкая, так как предлагаемые квартиры и апартаменты сейчас слишком переоценены», — объясняет директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Основной причиной нулевого спроса Дмитрий Халин называет отток покупателей на вторичный рынок в этом районе, который сейчас представлен широким ассортиментом. «В отличие от первичного рынка, квартиры от собственников в этом году чаще находили новых владельцев. В 2015 году из 80 вторичных сделок 5 было заключено с квартирами, расположенными в домах на Остоженке, в прошлом году — 15», — говорится в пресс-релизе IntermarkSavills. Сейчас на вторичном рынке можно найти варианты с отделкой в пределах $13 тыс. за «квадрат».
Начали изучать декларации российских депутатов и чиновников, которые они сейчас публикуют. Составили на основе деклараций за 2014 карту недвижимости чиновников за рубежом. На данный момент изучены декларации Правительства РФ; Совета Федерации; Государственной думы; законодательных органов Ярославской, Липецкой, Иркутской, Самарской, Ульяновской, Новгородской, Омской областей, Санкт-Петербурга,
Подробности
Москвы, Приморского и Хабаровского края, республики Бурятии; правительства Москвы, Санкт-Петербурга, Астраханской области. По мере появления новых деклараций карта будет обновляться. «Недвижимость российских чиновников за рубежом» на Яндекс.Картах
Ни введенные против России санкции, ни напряженные отношения с Западом, ни экономический кризис не заставили российских чиновников и парламентариев отказаться от своих домов, квартир и земельных участков за границей. Как следует из опубликованных на этой неделе деклараций сотрудников администрации президента, правительства Москвы, членов кабинета министров, депутатов Госдумы и сенаторов, продали с
Подробности
вою недвижимость и землю всего четверо, столько же, наоборот, купили заграничные квартиры и дома, остальные остались при своих прежних активах.
История Жени Балагина — теперь уже, можно сказать, шаблонная. Она похожа на сюжет фильма «Левиафан», каким бы он был, если бы герои остались жить. В 2003 году житель Пскова, бывший боксер, выпускник строительного техникума, архитектор Евгений Балагин взялся восстанавливать полуразрушенный Дом привратника духовной семинарии в центре Пскова. Точнее, то, что от него оставалось. Формально за дом
Подробности
ик отвечал Псковский пединститут, но денег на содержание дома у него не было. Псковское духовное училище, которому здание принадлежало когда-то, тоже на него не претендовало. Снести полуразрушенную сторожку не давал статус памятника архитектуры начала XX века. Город готовился к празднованию 1100-летия, мэрия избавлялась от руин и, как вспоминает Женя, Центр по охране памятников (НПЦ) предлагал аренду здания всем подряд. — Это маленький дом, сторожка. Небоскреб я бы не потянул по деньгам, — словно оправдывается Женя. — А здесь можно было открыть кафе. В общем, дом он взял.
Этот вопрос мне задают в последнее время очень часто, я поймал себя на мысли, что рассказываю одно и то же который раз. И решил написать. В нашей стране очень низкая производительность труда. И из-за древних технологий, и из-за огромного количества ничего не производящих "работников": чиновников, охранников, "инвесторов", челноков и рантье, живущих на деньги от сдачи квартиры. Один с сошкой, семе
Подробности
ро с ложкой. Поэтому справедливая з/п должна была быть как в Китае - 100-200 долларов. Но благодаря высокой цене на нефть и притоку займов и инвестиций зарплаты были несколько выше. Из-за высокой стоимости труда в стране было невыгодно производить, проще было купить в Китае. Строительство процветало только потому, что жилье нельзя импортировать. Сейчас и нефть подешевела, и займы с инвестициями прекратились. Поэтому доходы людей упадут. И ипотека подорожает. И если в предыдущие годы люди могли позволить себе покупать в среднем около 0,5 кв.м. на человека в год, то сейчас спрос может упасть до 0,2-0,4. В предыдущие годы в расчете на растущий спрос были начаты много новых проектов, наполовину построенный дом не разберешь обратно на кирпичи. Возможно, часть строящихся домов остановится, а часть будет распродана по любой цене, лишь бы достроить и вернуть хоть часть вложенных денег. Но сейчас, наоборот, всплеск спроса, люди бегут от денег. И чем больше купят сейчас, тем глубже будет спад потом. Это касается почти всех товаров, ну, может быть, кроме продуктов питания. Цены на недвижимость еще какое-то время будут расти, потом начнут снижаться. Ну, или в случае гиперинфляции, будут расти медленнее, чем на все остальное. Что делать? Я не даю советов по недвижимости, для многих людей это слишком важный вопрос, и цена ошибки очень высока: можно неудачно продать квартиру и остаться с кучей обесценившихся бумажек, можно на все накопления купить комнату в коммуналке вместо того, чтобы через полгода за эти же деньги купить нормальную квартиру. Или наоборот, упустить шанс и остаться с обесценившимися рублями
У собственника земли будет три месяца, чтобы договориться об условиях ее изъятия для госнужд. После этого участок будет изыматься принудительно через суд, следует из правительственного законопроекта. Поправки в депутатский законопроект (принят еще в 2011 г., изменения, в частности, в Гражданский и Земельный кодексы) опубликованы на сайте правительства. Новый порядок заработает с 1 апреля 2015 г.
Подробности
Сейчас иск нельзя подать раньше чем через год после принятия решения об изъятии, отмечает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. «Неправильно говорить, что был год, а стало три месяца», — утверждает федеральный чиновник: сейчас в законе не описана обязанность согласовывать условия изъятия с собственником. «Могут просто сказать: через год отбираем, сиди бойся», а через год подается иск и имущество отбирается, рассказывает он. Поправки обязывают отправить землевладельцу проект соглашения о цене и условиях изъятия, на их изучение дается три месяца, объясняет собеседник «Ведомостей», еще по три месяца на выявление собственников и кадастровые работы с оценкой стоимости недвижимости, два на первичные переговоры — примерно тот же год и получится. «Кому-то повезет меньше», — признает чиновник: если участок уже разграничен и права зарегистрированы, то процедура займет меньший срок. Похожий порядок был определен для присоединенных к Москве территорий. Из поправок следует, что изымать участки для госнужд смогут не только власти, но и юрлица, если обратятся с ходатайством и оно будет одобрено. Под госнужды может быть подстроен проект компании, беспокоится Можаровский. Ходатайство нужно обосновать, а подавать его помимо естественных монополий смогут компании из списка, составленного правительством, заверяет федеральный чиновник. Изъятие — крайняя мера, успокаивает другой чиновник: процедура будет применяться в исключительных случаях. Но нормы должны быть едиными, призывает он, сейчас под каждый крупный проект приходится готовить специальный порядок изъятия: при застройке новой Москвы, сочинской Олимпиады, а впереди как минимум экономическая зона в Крыму и инфраструктура под «Силу Сибири».
Если кто помнит, хитрое выражение «доступное жилье» вошло в обиход с легкой руки властей в 2005–2006 годах, когда был заявлен национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Основная идея тогда упиралась в количество — в увеличение объемов ипотечного кредитования и жилищного строительства. Спустя почти десятилетие можно констатировать, что в Новосибирске это привело к возвра
Подробности
ту крупнопанельного домостроения со всеми его «прелестями» и бурным разрастанием жилмассивов со всеми признаками будущих гетто. Выбор сборного железобетона оправдан его дешевизной и скоростью возведения здания на стройплощадке. Однако на основе анализа качеств таких зданий в эксплуатации давно уже ясно — для Сибири жилые дома из железобетонных панелей просто не подходят (проблемы с утеплением). С железобетоном работать сложнее, требуется квалифицированный персонал, так как крупнопанельная технология вообще больше подходит для промышленных зданий. -->>
Власти Испании выставили на аукцион замок Македа в Толедо. О намерении испанского правительства продать этот уникальный объект недвижимости сообщалось ранее, однако официально замок был выставлен на продажу в понедельник, 6 октября. Об этом говорится в официальном государственном бюллетене (ВОЕ). Кастильо-де-Македа, также известный как Кастильо-де-ла-Вела, ищет нового владельца, который готов зап
Подробности
латить не менее 9 588 290 евро (3 655 евро за квадратный метр). Именно такую начальную цену указали власти Испании. Общая площадь замка – 2 623 квадратных метров. В 1931 году он был провозглашен объектом исторического наследия человечества. На его трех этажах располагаются различные помещения — для проживания, торговли, приема гостей или работы. Кроме того, здание обладает современной стоянкой на 30 машин. Замок принадлежит Министерству внутренних дел Испании, которое надеется воспользоваться большим интересом международных инвесторов. Деньги, полученные от продажи крепости, будут использованы для модернизации зданий, которые в данный момент активно используются. Заявки можно подавать через портал недвижимости addmeet.com до 3 ноября, а аукцион пройдет 19 ноября в Мадриде.
иновники не только не спешат продавать, а продолжают покупать квартиры, дома и землю за пределами России, показало исследование РБК. Из почти 500 госслужащих и депутатов, задекларировавших такое имущество по итогам 2013г., список покинули единицы, зато три десятка впервые стали обладателями земли и жилья за границей. Они объясняют это желанием возить детей на море, лечить родственников или просто
Подробности
прихотью жен. Запрет на зарубежные счета затруднил содержание домов в других странах, но и эту проблему большинству удалось решить. ..... «На самом деле все будет по-российски: будут запреты, но никто не будет обращать на них внимание, за исключением тех ситуаций, когда надо с чиновником покончить. Тогда выяснится, что у него и счет, и дача, и еще что-нибудь, и его смешают с грязью. А те, кто будут вести себя прилично и не будут мешать власти, сохранят и свои счета, и имущество», – резюмирует Игорь Бунин, добавляя, что жизнь чиновников в любом случае осложнится.
Депутаты Госдумы первых двух созывов Аркадий Янковский, Айварс Лездиньш и Валентин Михайлов проиграли иски о выселении из служебных квартир, но покидать жилье по-прежнему отказываются. В ближайшее время этой проблемой займутся судебные приставы, пишет газета "Известия". Эта история тянется с середины 1990-х гг., полномочия депутатов истекли в 1990 и 1995гг. "В то время депутатам разрешали прив
Подробности
атизировать служебные квартиры, но Лездиньш, Михайлов и Янковский их на себя так и не оформили", - рассказал газете глава Управления делами президента Виктор Хреков. Ведомству пришлось обратиться в суд, чтобы оспорить права экс-депутатов. В 2011г. Управделами выиграло все иски, однако добиться выселения не получается до сих пор: бывшие парламентарии упорствуют, заявляя, что без этих квартир останутся с семьями без крыши над головой. К вопросу пришлось подключить Федеральную службу судебных приставов, однако там затруднились ответить, на каком этапе находится процедура выселения.
У депутата Госдумы от ЛДПР и председателя комитета по физической культуре, спорту и делам молодежи Игоря Ананских нашли незадекларированную недвижимость в Майами. Об этом сообщил в своем ЖЖ блогер и координатор проекта «Росвыборы» Георгий Албуров. По его словам, Ананских принадлежат восемь квартир в элитных жилых комплексах на берегу Атлантического океана. Их общую стоимость блогер оценил почти
Подробности
в 6,5 миллиона долларов. Албуров утверждает, что все квартиры в настоящее время записаны на контролируемую Ананских компанию Westquality Inc, зарегистрированную на Британских Виргинских Островах. При этом блогер отмечает, что с этих квартир владелец должен ежегодно уплачивать в качестве налогов в общей сложности 40 тысяч долларов. При этом, согласно декларации о доходах Ананских, за 2012 год он заработал около двух миллионов рублей (62 тысячи долларов). Из этого Албуров делает вывод, что депутат сдает эти квартиры. В таком случае, отмечает блогер, получается, что депутат не только не задекларировал недвижимость, но и уклоняется от уплаты налогов с ее сдачи в аренду. Официальной реакции на публикацию пока не последовало. По сведениям Албурова, первые две квартиры Ананских купил в 2007 году в одном и том же жилом комплексе. В течение 2008 года он якобы приобрел в соседнем здании еще шесть квартир стоимостью от 650 тысяч до 1,25 миллиона долларов. Часть недвижимости была зарегистрирована на него самого, а часть — на специально учрежденные для этого фирмы. В 2012 году, по утверждению блогера, Ананских продал все восемь квартир компании Westquality Inc, получив за каждую по 100 долларов. Ананских был избран в Госдуму в 2011 году. До этого он жил в Петербурге и занимался рекламным бизнесом, а также некоторое время содержал футбольный клуб. В качестве политика Ананских известен направленным в прокуратуру заявлением с просьбой проверить на экстремизм независимого депутата московского района Тропарево-Никулино, распространявшего листовки с лозунгом «Путин — вор».
Минфин опубликовал ставки налога на недвижимость, который планируется ввести с 1 января 2014 года.

Теперь россияне будут точно знать, что можно считать роскошью, а что нет. Минфин провел черту на уровне 300 млн рублей, пишет "Российская газета". Недвижимость, кадастровая стоимость которой не превышает эту отметку, будет облагаться налогом по ставке в 0,1%. Речь идет о жилых помещениях,
Подробности
включая объекты незавершенного строительства. Для всего, что выше, налоговая ставка может быть установлена в пределах от 0,5 -1%. Хозяевам такой недвижимости в год придется платить от 1,5 млн до 3 млн рублей (см. выдержки из порвок Минфина).

А вот для владельцев небольших дачных построек наоборот решили сделать послабление. При расчете налога Минфин предлагает вычитать кадастровую стоимость 20 кв. м общей площади постройки. Если же она изначально меньше этих 20 кв. м, налогооблагаемая база будет равняться нулю. То есть сборы вообще можно будет не платить.

В отношении иных зданий и помещений ставку планируется установить на уровне 0,5% кадастровой стоимости объекта. В отношении земель сельскохозназначения, дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства, - в пределах 0,3%. Для прочих земель ставка будет на уровне 1,5%, уточняет "РГ". -->>
Представители власти задержали отставного генерал-майора, который подозревается в злоупотреблении полномочиями и преднамеренном банкротстве. Александр Калинин, который до 2007 года работал в аппарате Министерства внутренних дел, арестован, передает РИА "Новости" со ссылкой на сообщение пресс-центра МВД РФ "Решением Люберецкого городского суда в отношении бывшего руководителя ФГУП "Государствен
Подробности
ный научно-исследовательский институт горно-химического сырья" Александра Калинина избрана мера пресечения в виде заключения под стражу", - говорится в сообщении. Ранее Калинин был задержан сотрудниками главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции. Его обвиняют в создании схемы по захвату государственного имущества. В 2008-2010 годах Калинин, возглавляя ФГУП "Государственный научно-исследовательский институт горно-химического сырья", заключил с подконтрольными фирмами-однодневками договоры по консультированию и ремонту на 19 миллионов рублей. Однако полиция смогла предотвратить расхищение активов госкорпорации "Ростехнологии", которой принадлежит ФГУП. Как выяснило следствие, эта схема направлена на незаконное завладение имуществом института - 18-ю объектами недвижимости общей стоимостью более 350 миллионов рублей. С учетом фиктивных штрафов и пеней, у предприятия образовалась задолженность перед подрядчиками на сумму свыше 24 миллионов рублей, и в декабре 2010 года гендиректор Калинин инициировал процедуру банкротства. До этого полиция сообщала, что Калинин, "используя коррупционные связи в органах исполнительной власти, содействовал назначению одного из своих сообщников конкурсным управляющим предприятия". В дополнение ко всему Калинин занимал руководящие должности в организационно-инспекторском управлении центрального аппарата МВД. Он уволился из министерства в 2007 году.
Способ № 1. Кража квадратных метров у государства

Сам механизм завладения государственным или муниципальным жильем весьма примитивен: лицо, занимающее солидный пост и напрямую решающее вопросы распределения социального жилья, распоряжается им в пользу нужных, "своих" людей. Для этого специально заранее готовятся все бумаги, подтверждающие, что эти лица нуждаются в улучшении жилищных усл
Подробности
овий.

Делается это очень просто. "Нужный" человек регистрируется (прописывается) в коммунальную квартиру в ветхой хибаре, избавляется от всего недвижимого имущества и приобретает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. На все обязательные в таких случаях проверки обстоятельств (наличия квартир у родственников, количества проведенных сделок за последние 5 лет, даты вселения в заброшенный полуразвалившийся дом) чиновники преспокойно закрывают глаза. Полученную квартиру приватизируют в судебном или внесудебном порядке, после чего продают, а денежные средства делятся между участниками преступной группировки, либо остаются у получившего квартиру лица за солидный «откат», иногда достигающий 60 % от рыночной стоимости. Так, за период с 1995 по 2005 года при реализации подобной схемы было разворовано более 20 % всего государственного и муниципального жилого фонда России.

Способ № 2. Кража на стадии котлована -->>
Минфин и Минэкономразвития «концептуально согласовали» законопроект о налоге на имущество с кадастровой оценки недвижимости, рассказали «Ведомостям» два федеральных чиновника. Ввести его президент Владимир Путин поручил с 2014 г., а Госдума должна принять законопроект к июню. Решено на федеральном уровне закрепить лишь максимальные ставки и единственный общий вычет — 20 кв. м на каждый объект н
Подробности
езависимо от количества собственников, рассказывает один из собеседников «Ведомостей». Этот вычет он объясняет необходимостью корректировки массовой кадастровой оценки, которую Росреестр завершил в прошлом году. Все остальные льготы, которые присутствовали в ноябрьской версии законопроекта, решено оставить на усмотрение регионов: они смогут менять общую ставку, а также вводить дополнительные вычеты для любых категорий собственников. Вводить новый налог согласно проекту регионы смогут с 2014 г. по мере готовности, рассказывает федеральный чиновник, но они должны провести реформу не позднее 2018 г. Максимальная стандартная ставка для жилой недвижимости — 0,1%, говорят собеседники «Ведомостей». Исходя из результатов кадастровой оценки по всем регионам (есть у «Ведомостей», делалась по заказу Росреестра, в Москве и Санкт-Петербурге — по заказу городских властей) в Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год (без учета региональных льгот). По расчетам ФНС на основе данных Росреестра, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка удвоится и составит 1466 руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 г.
Депутаты Госдумы решили отказаться от предложенного ими ранее запрета чиновникам и парламентариям владеть заграничной недвижимостью. Таким образом, в нижней палате парламента готовы поддержать предложение Владимира Путина и не создавать дополнительных ограничений для госслужащих. Подготовленный представителями всех фракций законопроект, предусматривающий полный запрет на владение недвижимостью
Подробности
, счетами и активами за рубежом, уже был одобрен в первом чтении в конце прошлого года. Но в феврале президент представил свою редакцию документа. Он вводит прямой запрет на иностранные счета и доли в иностранных компаниях, но разрешает чиновникам оставить зарубежную недвижимость. Несмотря на то что еще несколько месяцев назад депутаты дружно выступали за более жесткий вариант, теперь парламентарии решили привести свой законопроект в соответствие с президентской инициативой.
Губернатор Псковской области — о семейной недвижимости в Ницце и бизнес-центрах в Санкт-Петербурге Декларация о доходах губернатора Псковской области Андрея Турчака была обнародована 4 марта. Согласно документу, супруга Турчака владеет долей во французской компании, на которую приобретена недвижимость в Ницце. Глава Псковского региона объяснил «Известиям», откуда собственность и что он с ней со
Подробности
бирается сделать. — Андрей Анатольевич, в связи с чем вы 2 марта экстренно внесли в декларацию недвижимость? — Это всё же не недвижимость, а участие во французской некоммерческой организации. Другой вопрос, что она владеет недвижимостью, расположенной на территории Франции, с 2008 года. В декларацию информация внесена впервые из-за принятия в первом чтении законопроекта о запрете чиновникам иметь недвижимость за рубежом. В течение трех месяцев госслужащие должны будут либо избавиться от нее, либо прекратить исполнение полномочий, что абсолютно правильно. В декларации я указал долю в компании, принадлежащую супруге. Помимо нее там участвуют мой отец и брат. Акции я получил еще до того, как занял губернаторское кресло. Я исполняю букву закона. — Буква закона и раньше требовала точности в декларации. — Я вам еще раз говорю, что не владею недвижимостью. И даже если бы она принадлежала моей супруге, то я бы указал ее в предыдущих декларациях. — Выходит, что закон можно было обойти, переписав недвижимость на фирму? — Как только после послания президента Федеральному собранию речь зашла о запрете иметь активы и недвижимость за границей, мы как законопослушные граждане приняли все меры, во-первых, для декларирования, во-вторых, для избавления от этой собственности. — Получается, Андрей Анатольевич, что если бы не приняли такой закон, то вы бы оставили недвижимость у себя? — В нашем конкретном случае это не взаимосвязанные вещи. Объект выставлен на продажу больше года назад, и у меня есть уверенность, что в ближайшее время он будет продан. — Вы же не будете в спешке продавать его за бесценок? — Повторяю, он выставлен на продажу больше года назад. Мы там ни разу и не жили на самом деле. Это даже не вилла, а квартира. — Хорошо живете, если ни разу не были в одной из собственных квартир. В интернете есть фотографии дома, он довольно красивый. — Да, симпатично выглядит, но стоит учитывать, что это кондоминиум, в котором, если мне память не изменяет, больше 15 квартир. — Строение чем-то напоминает таунхаус. — Это только внешний контур. Там есть двор, а во дворе еще несколько зданий. В одном из них в блоке шесть квартир, одна из которых наша. — У многих граждан есть недвижимость за рубежом, и никто не говорит, что они наворовали. Почему чиновники так боятся показать свое имущество? Вы сами-то поддерживаете запрет на иностранную недвижимость для госслужащих? — Я поддерживаю, именно поэтому и продаю. Я абсолютно разделяю позицию президента и депутатов Государственной думы. Не может чиновник защищать интересы государства, если он обременен активами за его пределами. — Но вы же были обременены, значит, плохо исполняли свои обязанности? — Я стал губернатором в феврале 2009 года, а компания, которая фигурирует в декларации, была зарегистрирована в 2008-м, когда никаких законодательных ограничений не было. Я обещаю, что до 1 мая этот объект будет продан. — То есть получается, что срочно продаете из-за нового закона? — Это ваша трактовка. — Вы не согласны с ней? — Вопрос же не в эффективности работы чиновника, а в потенциальной зависимости, которая у него может возникнуть. Объект приобретался с помощью ипотечного кредита, и он гасится за счет дивидендов, которые мой отец, брат и супруга получают в нашей семейной компании «Ленинс». Она не имеет никакого отношения ни к Псковской области, ни к Франции. У меня отец промышленник, брат занимается управлением активами. Жена занимается непрофильными активами — гостиница и несколько бизнес-центров в Санкт-Петербурге.
Оценка всех российских объектов недвижимости завершена, и база данных доступна всем желающим на сайте Росреестра. Размер налога на недвижимость будут определять муниципальные образования, так что пока граждане могут увидеть лишь сумму, в которую оценили их недвижимость. Какой же налог нее придется заплатить, они узнают в ближайшие четыре года. В 2014-2018 гг. Россия перейдет на новый налог не н
Подробности
едвижимость, который будет рассчитываться в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Переход этот будет осуществлен постепенно, каждый регион определит сроки самостоятельно. "В 2010 году в России была начата работа по кадастровой оценке объектов капитального строительства, занималось этим около 60 компаний, то есть более 1200 оценщиков. Кадастровая стоимость была определена для 67,5 млн объектов недвижимости во всех 83 субъектах России. Это составляет примерно 98-99% всех объектов на территории России. Оставшиеся 1-2% не удалось оценить в силу объективных причин. По ним просто нет сведений. В целом работа завершена, сдана заказчику – Росреестру, результаты утверждены правительством"
Но у нас плохие новости для старика Пехтина. Очевидно, что он выбрал страной своей спокойной обеспеченной старости и будущего своих детей/внуков потому что там безопасно, работают суды, полиция и нет никакой "Единой России". Просто он забыл, что там есть ещё и такие вещи как прозрачность, подотчётность обществу и местное самоуправление (и всё остальное, плохо уживающееся с едиными россиями), кот
Подробности
орые позволяют нам узнать, что единоросс Пехтин СОВЕРШЕННО СЛУЧАЙНО оказавшийся в документах, исправно исполняет свои обязанности собственника элитных апартаментов, подписывая необходимые бумаги.